Terrenos en venta en Tomatlán, Jalisco

Dónde está

La carretera federal 200, que une Puerto Vallarta con Manzanillo, cruza el municipio. Las entradas aéreas a esta parte de la costa son el aeropuerto internacional de Puerto Vallarta (PVR) y el Internacional Playa de Oro (ZLO), en Manzanillo, Colima. Es una costa poco construida, de playas abiertas.

Antes de comprar un terreno aquí conviene confirmar tres cosas por escrito: el régimen de la tierra, el uso de suelo que permite el municipio y qué servicios llegan hoy al lote (agua, luz, acceso). Pregunte por los tres en cada lote antes de apartarlo.

Cómo se compra en la costa

Toda la costa de Jalisco queda dentro de la zona restringida que marca la Constitución: los 50 kilómetros a partir de la línea de costa. Un comprador mexicano adquiere a su nombre con escritura pública ante notario. Un extranjero compra lo mismo, pero a través de un fideicomiso bancario: un banco mexicano autorizado figura como titular y usted es el beneficiario, con derecho a habitar, rentar, remodelar, vender y heredar. Se constituye por cincuenta años, se renueva y requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, que se tramita como parte de la operación.

La otra pregunta es el régimen de la tierra. La propiedad escriturada tiene título inscrito en el Registro Público de la Propiedad. La tierra ejidal viene del reparto agrario: se compran y venden derechos documentados ante el ejido, no una escritura, y por eso cuesta menos. Para volverla propiedad privada existe el dominio pleno, que requiere acuerdo de la asamblea ejidal y su propio trámite. Cada ficha de este sitio dice en qué régimen está la propiedad.

Frente al mar hay un tercer punto: la franja de veinte metros a partir de la marea alta es zona federal marítimo terrestre. No se vende, se concesiona. Si una casa incluye terraza o palapa sobre esa franja, conviene pedir la concesión y revisar su vigencia antes de firmar.