Propiedades en venta en la Costa Alegre de Jalisco

La costa

Abarca municipios como Tomatlán, La Huerta y Cihuatlán, y la recorre la carretera federal 200. Es una costa de bahías y selva baja, con pueblos pequeños entre tramos largos sin construir. Para llegar por aire están el aeropuerto internacional de Puerto Vallarta (PVR), al norte, y el Internacional Playa de Oro (ZLO), en Manzanillo, Colima, al sur.

Nuestro trabajo se concentra en el extremo sur: San Patricio Melaque y la bahía de Cuastecomate, ambos en Cihuatlán. También publicamos terrenos más al norte, como Playa Peñitas, en Tomatlán. Lo que encuentra en esta página son casas, bungalows y lotes, y cada ficha trae fotos, superficie, precio y régimen de la tierra.

Cómo se compra en la costa

Toda la costa de Jalisco queda dentro de la zona restringida que marca la Constitución: los 50 kilómetros a partir de la línea de costa. Un comprador mexicano adquiere a su nombre con escritura pública ante notario. Un extranjero compra lo mismo, pero a través de un fideicomiso bancario: un banco mexicano autorizado figura como titular y usted es el beneficiario, con derecho a habitar, rentar, remodelar, vender y heredar. Se constituye por cincuenta años, se renueva y requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, que se tramita como parte de la operación.

La otra pregunta es el régimen de la tierra. La propiedad escriturada tiene título inscrito en el Registro Público de la Propiedad. La tierra ejidal viene del reparto agrario: se compran y venden derechos documentados ante el ejido, no una escritura, y por eso cuesta menos. Para volverla propiedad privada existe el dominio pleno, que requiere acuerdo de la asamblea ejidal y su propio trámite. Cada ficha de este sitio dice en qué régimen está la propiedad.

Frente al mar hay un tercer punto: la franja de veinte metros a partir de la marea alta es zona federal marítimo terrestre. No se vende, se concesiona. Si una casa incluye terraza o palapa sobre esa franja, conviene pedir la concesión y revisar su vigencia antes de firmar.