Casas y terrenos en venta en Melaque

Dónde está

Melaque queda en el extremo sur de la costa de Jalisco, cerca del límite con Colima. La carretera federal 200, que recorre la costa del Pacífico entre Puerto Vallarta y Manzanillo, pasa por el pueblo. El aeropuerto comercial más cercano es el Internacional Playa de Oro (ZLO), en el municipio de Manzanillo, Colima; el de Puerto Vallarta queda bastante más lejos, hacia el norte.

Es un pueblo de playa, no un desarrollo turístico cerrado. Buena parte de su suelo es ejidal, y se compra y se vende así todos los días; también hay propiedades escrituradas. Aquí publicamos casas, bungalows y lotes, cada uno con su régimen a la vista.

Cómo se compra en la costa

Toda la costa de Jalisco queda dentro de la zona restringida que marca la Constitución: los 50 kilómetros a partir de la línea de costa. Un comprador mexicano adquiere a su nombre con escritura pública ante notario. Un extranjero compra lo mismo, pero a través de un fideicomiso bancario: un banco mexicano autorizado figura como titular y usted es el beneficiario, con derecho a habitar, rentar, remodelar, vender y heredar. Se constituye por cincuenta años, se renueva y requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, que se tramita como parte de la operación.

La otra pregunta es el régimen de la tierra. La propiedad escriturada tiene título inscrito en el Registro Público de la Propiedad. La tierra ejidal viene del reparto agrario: se compran y venden derechos documentados ante el ejido, no una escritura, y por eso cuesta menos. Para volverla propiedad privada existe el dominio pleno, que requiere acuerdo de la asamblea ejidal y su propio trámite. Cada ficha de este sitio dice en qué régimen está la propiedad.

Frente al mar hay un tercer punto: la franja de veinte metros a partir de la marea alta es zona federal marítimo terrestre. No se vende, se concesiona. Si una casa incluye terraza o palapa sobre esa franja, conviene pedir la concesión y revisar su vigencia antes de firmar.